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社会科学院:建议不要对非贸易房屋临时征收房地产税。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
02:54:03

诺基亚5235qq下载社会科学院:建议不要对非贸易房屋临时征收房地产税。

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    社会科学院报道说,房地产市场面临三大风险和四大问题。报告建议,政府应协调处理预期,改善监管,加快改革。在房地产税方面,采取逐步征收的方案,只对新交易住房征收,即如果一个家庭进行交易,将计算总住房面积,并按起点征收,暂时不征收非交易住房。

    北京社会科学院12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》认为,房地产市场面临三大风险和四大问题。根据该报告的政策建议,政府应协调处理预期,改善监管,加快改革。继续保持房地产市场调控政策的稳定性和弹性,调整调控目标,从抑制房价上涨到确保房地产市场稳定,坚持“只留下不投机”和“执行政策”从行政调控手段向市场调控手段转变,完善调控措施,将临时调控转变为制度化、制度化。

    报告指出,2018年,中国房地产市场形成了“春暖夏凉秋寒”的趋势。

    2018年8月以前,房地产逐渐升温,上行压力增大,但到了9月份,房地产形势开始降温。中国的房价增长率经历了一个先升后降再升再降的过程:从2017年9月的3.2%下降到2017年12月的13.5%,再下降到2018年3月的2.93%和2018年9月的10.7%。在空间上,差距变窄了。一个接一个地,热点变得更凉爽,冷点变得更暖,全国各个城市之间的房价差异慢慢缩小。东部城市房价增长速度明显放缓,而中西部城市房价增长速度明显加快。一线城市和二线城市的房价增长率比一年前显著下降。2018年3月,一线城市房价同比增长率降至-1.12%后,二线城市房价同比增长率基本保持负增长,二线城市房价同比增长率从2011年11月的22%逐步下降。

    报告指出,市场变化的主要原因是宏观环境、监管政策和预期。

    在2018年9月之前,由于一些上游因素的影响,尽管监管政策不断加强,市场预期仍然非常乐观。从导致市场参与者的期望和行为的正反馈来看,房地产市场的上行压力迅速增大。

zai 2018 nian 9 yue zhi qian, you yu yi xie shang you yin su de ying xiang, jin guan jian guan zheng ce bu duan jia qiang, shi chang yu qi reng ran fei chang le guan. cong dao zhi shi chang can yu zhe de qi wang he xing wei de zheng fan kui lai kan, fang di chan shi chang de shang xing ya li xun su zeng da.

    自2018年9月以来,随着国内经济持续下滑,中美贸易摩擦逐渐加剧,国内外宏观经济环境的变化,如“民营经济退出理论”等,对市场预期产生了负面影响,中央政府继续承受政策压力。监管水平和舆论水平,以及地方政府的监管政策继续提高。自2018年以来,我国房地产调控的数量已经达到405倍。这比2017年同期高出近80%。一方面,基于以往的经验,严格的监管逐渐打破了市场的预期。另一方面,宏观环境的变化加剧了悲观情绪,进一步蔓延到房地产市场。

    报告总结了房地产市场面临的三大风险,即房地产市场结构性泡沫的双向风险或房地产市场的崩溃或扩大、房地产金融杠杆的迅速上升、不规则性加杠杆的风险和宏观上过度依赖房地产的风险。经济运行。

    报告认为,我国住房市场仍存在四个主要问题:一是住房发展总量和结构均等,住房存量超前,潜在供给巨大;二是市场预期混乱。当前,我国房地产市场存在总量的长期潜力与短期问题之间的矛盾、结构性数量泡沫与价格泡沫之间的矛盾、行政调控的弊端日益凸显等矛盾特征。NT。在长期的行政措施中,行政规制产生了大量意想不到的问题,导致市场混乱,加剧了市场风险,导致行政规制的衰落,市场规制机制未能发挥有效作用,市场供求扭曲,市场风险加剧。房地产泡沫的扩大。最后,体制改革的问题仍然很缓慢。改革涉及基本制度的变革,存在不确定性风险,客观上要求审慎推进。改革涉及重大利益的调整,一些部门和地方政府缺乏动力或遇到阻力。

    报告提出政策建议,建议政府协调预期,完善监管,加快改革。

    第一,稳定房地产市场,同时消除预期泡沫。深化改革,重塑市场信心,加强引导,消除预期泡沫,形成和保持谨慎乐观预期,妥善管理和弱化预期波动。

    其次,完善房地产监管政策,防止房地产市场双向剧烈波动。我们必须妥善处理和应对宏观问题的挑战。我们应该妥善处理中美之间的贸易摩擦。正确处理经济速度与质量的关系,正确处理房地产与宏观经济问题,保持房地产市场调控政策的稳定性和弹性,调整调控目标,从抑制房价上涨到保证房价稳定。房地产市场的能力,坚持“只是不投机”和“按市执行”的调控思想,将调控手段从行政手段转变为市场手段,完善调控措施。将暂行监管转变为制度化、制度化,推进房地产市场监管重点,将住房市场的中央监管延伸到地方政府控制规划,将地方房地产市场的中央监管重点转移到土地市场。进一步关注金融机构,做好房地产市场双向剧烈波动的预防和控制工作。在行政措施、经济措施、舆论引导和社会治理等方面应采取不同的措施。

    最后,要下定决心改革基本制度,加快建立长效机制:一是引入房地产税。渐进式方案只是启动新交易住房的征税方案,即如果户口一经交易就清点全部住房面积,并按门槛征税,暂时不征收非交易性住房;其次,开立市政债券。探索房地产税和基础设施未来收入作为未来债务还本付息资金流,发行市政债券:填补地方政府因土地财政退出而留下的支出缺口,为地方政府开辟公共服务和基础设施的正式渠道;第三,土地财政退出。调整中央与地方财税关系,改革中央与地方土地流转资金共享制度,深化住房制度,重新建立商品房与保障房的比例关系,加快完善地租制度。推进住房制度建设,全面覆盖新老居民。

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券商战略周报:边际预期改善市场继续磨底

    阿特拉斯

    上周,沪深A股市场先涨后跌,总体显示波动幅度较小,日成交额降至约2580亿元。截至周五收盘,上证综合指数收于2702.30,一周内下跌0.84%;深证综合指数收于8322.36,一周内下跌1.69%;创业板指数收于1425.23,一周内下跌0.69%。

    在部门绩效方面,国防军工、农业、林业、畜牧渔业、采矿、计算机、电气设备等部门增幅居前列,家电、电子、食品、饮料、建材、化工等行业增幅居前。有色金属等行业相对落后。

    中信证券:

    对于长期投资者来说,这是一个对左派进行干预的好时机。现阶段,建议将金融部门配置成绝对估值安全裕度,重点放在周期相对独立、估值偏低、股利率较高的石油天然气产业链上。

    中国招商证券:

    虽然目前市场缺乏明显的上升信号,但市场仍处于触底的过程中,但随着政策预期的逐渐升温,估值中心的下行阶段已基本结束。后市可积极把握板材旋转性能机会,如科技板材、医药板材等大众消费板材。

    国元证券:

    目前,市场风险偏好仍在抑制,市场将继续磨磨到底。建议重点发展军事、计算机等新兴产业,利润不断提高,产业蓬勃发展。

    法国兴业证券:

    此时,政策预期正在逐步改善,虽然海外的不确定性仍需要时间降落,但同时影响市场是一个极好的布局机会。关于科技建设“弥补不足”的相关政策值得期待。建议以“科技基础设施”为重点。

    华信证券:

    目前,市场已经反映了对经济波动的预期,但是由于包括大型基础设施和流动性在内的政策预期的改善效果的滞后,这种可能性将反映在9月和10月的宏观经济指标中,并且市场看涨情绪有望逐步升温。

    CICC:

    目前市场估值、投资者情绪均处于历史低谷,但由于企业业绩、流动性等预期不确定,市场信心仍需时间提振。

    海通证券

    进入窄幅震荡等待两个因素要明确。

    市场已经进入了一个狭窄的冲击范围。

    市场波动再次收窄。七月初,上海综合指数跌破2700点,然后反弹回落,然后反弹,然后回落。市场波动幅度逐渐缩小,成交率也同步下降。过去两个月,上证综合指数在2653-2915之间反复波动,最近一个月(8月7日至9月7日)波动幅度从9.9%到5.7%。2000以来的月平均振幅为10.2%。2002年1月至2004年11月振荡城市月平均振幅为8.9%。2009年8月至2011年4月的月平均振幅为10.3%。2012年1月至2014年7月的月平均振幅为7.8%。从2016年2月到本月的月平均振幅为6.1%。截至2018年9月7日,A股的年成交率为135%,显著低于今年180%的平均水平。在前四个市场的底部,A股的年周转率分别为204%、290%、172%和259%。综上所述,当前窄幅市场波动与2014年3月至七月类似。

    2014,一个狭窄的市场震荡持续了4个月,最终上升运动源于外力。从三月中旬到2014年7月下旬,市场整体低迷。上证综合指数在1974年至2146年之间波动,四个半月中只有8.7%,3月至6月分别为5.1%、7.3%、3.5%和3.8%。同时,A股的日成交量和年化周的平稳成交率分别为180亿和150%。从历史上看,市场的幅度、周转率和周转量都比较低。从当时的市场背景来看,宏观经济在2014年上半年进入了相对稳定的阶段,GDP增长率保持在7.4%到7.8%,工业企业利润增长率为10%到13%。随着对2014年7月改革的预期增加,市场风险偏好开始上升,而中央银行在2014年11月降息,货币政策放松,市场破裂,最终形成牛市。回首这一轮触底,即自2016年1月27日以来,上证综合指数在2016年为25.4%,2017年为14.0%,2000-2017年为50.9%。当前冲击市场的市场背景是宏观经济的稳定增长,表现出较强的弹性。此外,从投资者结构的角度看,自2016年1月底以来,投资者平均基金份额有所下降,机构投资者基金份额有所增加。从2016年初到2018年第二季度,不包括公司股,平均投资者份额从62.3%下降到52.2%,而机构投资者从37.7%上升到47.8%。海外市场经验表明,机构投资者成长期间整体市场波动会收敛。从短期来看,与神魔遮天答题器下载_高鹰生殖中心2014年3月至7月的市场趋势相比,我们认为这一轮窄幅波动模式仍有可能持续一段时间,未来打破窄幅波动模式需要新的外部力量。

    振幅的两种可能的短期振幅

    振幅向上扩展的催化因素:预期的改革加速或减轻海外相关不确定性的迹象。从市场基金的角度来看,自7月23日以来,政策预期显著改善,如采取措施更好地发挥财政和金融政策的作用,以及7月31日政策制定者引入“六稳定”。因此,未来的市场变量更可能是情绪化的。9月6日,决策层提出要研究如何适当降低社会保障费率,确保企业整体负担不增加,这有利于市场情绪,同时市场对增值税改革有乐观的预期。此外,9月6日,管理层会同有关部门提出了完善上市公司股票回购制度的建议。股份回购在优化资本结构方面起着重要的作用,稳定公司的控制权,提高公司的投资价值,建立和完善investors'return机制,以及相关的改革,也有利于市场的复苏情绪。也有媒体报道称,新的投资评估机制,委托社会保障基金将从目前的一年期评价改为五年评估,长期资金有望陆续进入市场。另一方面,如果有放松迹象,预计市场将扩大。

    还有在市场波动的预期,主要盈余增长波动的预期,或相关海外不确定性仍然难以澄清。与以往的市场相比,市场的估值已经出现在高端市场,市场分歧不大,但对于上市公司的利润增长前景存在一定的差异。我们认为,目前A股的盈利情况是第二相对较低,自2016以来,第二低将高于第一个低点,这也是我们认为市场将继续底部的逻辑。对此,未来房地产投资增长等数据值得进一步观察。至于海外的不确定性,如果不确定的话,也有可能打破市场的窄波动。

    等待两个因素清晰

   &n罗马帝国艳情史图解_高鹰生殖中心bsp;中期来看,我们继续摸底,等待两个因素来明确。目前,市场在第五个周期的底部,中期将继续磨底,等待两因素要明确:第一,企业盈利增长多少波动。这一轮企业盈利改善开始在第二季度的2016,现在是在次级波动的过程中,我们希望正确的底部在2019第二季度和第三季度,右底会高于左底。市场仍存在分歧,预计2019年4月发布的年度和季度业绩将提供明确答案。第二,资金方面有望进一步提高。去杠杆化在金融领域仍在进行中,待相关的债务解决方案的持续实施,资本进一步改善预期,而M2增速预计回报高于名义GDP。总之,基本面和资本的变化需要时间。短期市场波动将来自情绪变化。我们认为市场波动的上升趋势更可能发生。

    在市场配置方面,建议坚持领先战略,关注消费、医药、金融等行业。

    Anson证券

    在未来一两个月中,市场或反弹窗口期将受到欢迎。

    市场情绪仍难迅速回暖,但我们不应忽视的积极变化,对市场的利润和它黄可29秒ed2k_高鹰生殖中心可能带来的机遇。

    我们相信,有对市场下个月或两个边缘的一些积极的变化,也将为市场反弹的时间窗口。具体而言,宏观经济将继续保持稳定,表现出很强的韧性,而海外的不确定性的影响是有限的。同时,当前的政策预期有了明显的提高,也有利于市场情绪的持续修复。当前估值水平一直处于历史低谷之后,前期波动较大。同时,半年度报告显示,公司的业绩一直保持稳定增长,这有助于提升市场风险偏好。

    对于未来市场的向上运动的核心驱动力来自于流动性改善的预期和风险偏好上升。在流动性方面,通胀预期上升可能在8月由于意外因素,但是没有持续改进的基础;货币政策将有助于缩短和延长信贷传导渠道畅通。风险偏好提升可以分为内部和外部零件,等待相关的不确定性的着陆的外部需要,从政策预期进一步改善内部,如财政和税收政策的调整。

    上周,证监会会同财政部、国资委、中国人民银行、银行业和保险业监督管理委员会等相关部门,研究和起草修正案草案对中华人民共和国的公司法,将优化的关系股票回购制度有助于稳定股票价格。修正案草案弥补了三的缺点,现有的股份回购制度:一是对回购的情况规定的缺失,二是不合理的程序和要求,第三是证券制度的缺失。这次修订明确了公司可以取消或转让,股票持有其股份实施员工持股计划或股权激励后,发行股权转换可换股债券及认股权证回购其股份,以维护公司的中铁快运DIT与股东权益。同时,明确规定股票持有期不得超过三年。股权制度的引入将使上市公司更加稳健的回购,特别是在长期持股需要更好的匹配,员工持股和股权激励。今年以来,A股的上市公司已回购热潮,回购金额已达211亿7500万元,与上市公司主动回购情况。我们预计,随着相关系统的优化,数量和A股上市的公司的股票回购的金额将在下一阶段进一步上升。

    总体而言,我们认为,在下一阶段积极的边际变化的积累将有利于市场的向上移动,市场预计将有一个整体的回收市场。提示应关注新经济领域,包括5G、医药、云计算、航空设备、半导体、新能源汽车等行业,与国家战略定位和产业升级的方向线。

    莒南国泰

    为金秋市场做准备

    海外的不确定性和新兴市场货币波动的影响,A股市场先升后市场上周。显然,市场风险偏好的修复过程,近年来一直在重复,但市场的波动是一个过程,风险释放和机会孕育。目前,影响市场的因素趋于缓和,积极的信号已经出现,有利于郭美美炫富真实照片_高鹰生殖中心风险偏好的推动“金色的秋天”反弹行情展开。

    在信贷环境方面,政策预期已经明显升温。例如,近期决策层决定确保起点应税所得个人所得税扣除后显著高于5000元,以确保整体风险投资基金的税收负担不增加,并研究适当降低社会保险费率,总体上不增加企业负担。银行和保险监督管理委员会(BCRC)最近宣布,地方政府债券将不再受银行承销20%的上限,与上月相比,和地方债券发行增加16.7%八月。

    海外不确定性预计将从九月到十一月进入相对缓和的时期。

    在货币波动在新兴市场,虽然仍有短期扰动,传播中国和美国之间的政府债券自七月以来已明显改善。人民币汇率在短期内将在6.8和7的反周期因素引入后有很强的支持。

    随着风险偏好持续上升,下一阶段的市场焦点还是在制造业板块的TMT板块。越来越多的海外资金配置的规模有利于稳定市场情绪,提高产业资本回购量有利于增强市场信心,而新的社会保障基金的投资组合提出了五年评估有利于飞行员长期资本市场进入,市场风险偏好有望继续提升。有人建议我们应该准备“金色的秋天”的集会和关注TMT板块在制造业。

    向彩证券

 &nb莫卧儿大帝金刚石_高鹰生殖中心sp;  或者有轻微的反弹机会。

    上周,由相关的不确定性继续冲击市场,本周,我们认为市场将继续震荡在2700点至2800点为中心,可能会有小幅反弹的机会。

    在资金方面,上周央行再度mlf176.5亿元,叠加央行在九月减少1215亿元的置换,银行系统更充分。

    从根本上说,8月进出口上周公布的数据略高于市场预期,外汇储备数据保持稳定,而宏观经济恢复持续呈现。

    在政策方面,决策者上周指出他们应该实施新修订的个人所得税法以减轻群众负担;完善以确保风险资本基金的总税负不增加政策;保持现有的馆藏政策CY不变直到社保征收机构改革到位;同时,要注意适当的研究。当社会保障率降低,通过相关政策发布的信息将有助于稳定市场预期。

    海外市场,不确定性仍在扰乱市场,等待“靴子”着陆。

    从市场情绪来看,截至9月7日,融资融券和两市融资融券余额为8534亿元,低于8月31日的42亿元,和市场情绪仍较为薄弱。

    从技术形态的角度来看,当前的线和周贤均并没有站在重要的趋势线上。

    从板块估值来看,上海综合指数的市盈率约11.96倍,深圳综合指数PE约18.58倍,上海50pe约9.51倍,中小PE约22.23倍,创业板PE约36.08倍,估值处于历史底部,具有一定的吸引力。

    广发证券

    哪些行业可能“反击”?

    自2010以来,在市场mgscl123_高鹰生殖中心上半年业绩差年,在第四季度,一些行业往往是一个“逆行攻击”,即,第四季度最高涨幅超过20成,而前期并未出现明显的上涨。例如,市场下跌26.8%,在2010上半年,煤炭、券商股开始“逆袭”在九月下旬;市场下跌12.8%,在2013上半年;国防工业和保险业开始了“逆袭”早在十一月市场下跌3.2%的;2014上半年,券商和房地产业在十一月初开始“逆袭”。今年迄今为止,上海综合指数下跌了18.3%。展望第四季度,哪些行业最有可能做出“反攻”?

    从“反击”行业前四个季度,具有以下特点:(1)净利润继续提高净利润增长率62.5%年,第二年净利润增长率继续上升至75%。(2)部分股权的公募基金underallocation基金持股比例低于行业的自由流通市值的比例。(3)不受市场风格的影响。

    的行业,这可能有一个“反弹”,在今年第四季度,将主要由风险偏好反弹驱动。从或扩大内需政策预期差的改革预期来看,有两个主要的线索,潜在的“逆行”的行业,在今年年底前:(1)改革预期的改善,成长股的风险偏好会轻微增加,增长H股有望迎来“逆行”等5G区域。(2)扩大内需的政策将继续发力,即信用链不断传导到实体部门,周期股的估值水平将恢复上行,周期股有望迎来“逆袭”,如房地产行业。

    此外,蓬勃发展的计算机业,建设产业链受益于信贷宽松,以及自我控制和国有企业改革的主题也值得关注。

    国信证券

    现在正在进入反击。

    A股市场处于市场底部,可能是市场进入反攻的重要时刻。建议活动应注意金融、房地产、建筑和其他以前冲板,以及钢铁、煤炭等周期性板块。

    首先,已经发生了积极的变化:政策预期显著改善,信贷利差开始下降。此前的“社会融资同比下降”和“激增的信贷息差”的主要原因之一是市场的风险偏好很难维持,但七月以来的政策预期有了明显的改善,如决策者提出了大修板为客Y的任务是供给结构改革,货币政策要维持“稳定”等。预计财政政策和货币政策的预期在未来会更加活跃,与M2和社会一体化增长将再次上升。

    此外,信用价差是制约市场力量的核心变量,一直在下降。7自从上个月中旬,随着相关政策回暖的预期,信用利差的上升趋势已经逆转。截至9月6日,AA级工业债的信用价差降至311BP,加息幅度大幅下降。尽管近期信贷利差有所反弹,但这不会改变信贷息差持续下降的趋势。

    二是外部环境改善:美元指数回调,人民币汇率稳定回升。从外部因素来看,相关的不确定性和人民币汇率的波动是一个为早期的市场动荡的原因。目前,对宏观经济不确定性相关的短期影响和上市公司业绩不好,市场的早期反应过度,未来市场的边际影响将逐渐减弱。人民币汇率,近期人民币汇率稳定反弹对市场有积极影响。从美元指数和人民币汇率的走势,自8月13日以来,美国美元指数开始回落,人民币汇率也趋于稳定和回升,截至9月6日,美国人民币兑美元汇率中间价已突破6.83。随着人民币汇率稳定和反弹,市场情绪有望恢复。

    另一方面,人民币汇率的变化对海外投资者的收益直接相关,从而影响外资的流入。以上海证券交易所和深圳证券交易所为例,我们发现流动性规模和方向相关的资金非常符合美国美元的产量变化。在人民币汇率波动的前期,上海证券通信和深圳证券通信大幅减缓资金流入率。因此,一个稳定的回升,人民币汇率将在一定程度上促进海外资金涌入A股市场,从而进一步改善市场流动性预期。

    三,基本面不差:半年业绩增长率回升,ROE持续改善。从半年度业绩,A股公司的基本面不好,第二季度净利润同比增长呈现反弹趋势,净资产收益率继续提高。在2018第二季度,A股公司的净利润同比上升14.6%,上升0.7个百分点,从第一季度的盈利能力,提高企业的。在罗面前,在销售净利率回升导致净资产收益率的持续提升,所有A股companies'roe(TTM)在第二季度上升到11,上升0.2个百分点,从上一季度,ROE(TTM),不包括金融粮油,上升0.7个百分点S至10.9%,自2012第二季度达到新高。分部、钢铁、化工等周期性板块数据鲜亮,财务公司盈利状况良好。

    东北证券

    长期成本效益优势逐渐显现

    上周,市场状况几乎没有变化。这两个城市的日成交额呈现波动和趋同的趋势。每日平均成交值降至2580亿元左右,略有下降100亿元,与前一周相比。

    同时,没有证据显示在股票基金规模回流,而游戏的股票指数,它代表了市场短期的交易情绪,徘徊在0.25的底部区域。

    在市场估值的浓度进一步增强上周的估值分布变异系数上升至1.14,高于2012年底,和被低估的股票份额逐渐接近上海综合水平DEX在1664是2008。一般来说,市场具有长期较高的表现价格比和中期向上的机会。

    在资金交易方面,上周最明显的变化是在发展领域的成交比例急剧增加,而价值差距4月底小间。剩下的周期,消费和金融行业的交易份额有不同程度的下降,其中包括从顶级消费领域的交易份额仍有下跌空间,金融和周期性行业的贸易份额仍在底部,没有明显的上升趋势。至于生长板,电脑板交易比例大于上游范围,逐渐接近峰值前,比例的国防工业板块交易迅速增加,性能价格比下降。

    上周,管理咨询公开修订有关股份回购的相关规定:第一,增加股票回购的现状;其次,提高对股份回购的决策过程的实施;第三、建立库存系统。今年以来,上市公司股票回购操作明显增多。随着相关法规的修订,上市公司股票回购的适应性有所提高,简化工艺过程和库存系统的改进将有助于上市公司继续加大正回购力度,并建议关注周期性行业。

    一

    [纠错]

    主编:

    杨晓波

关键词:秋天的怀念插叙,非诚勿扰50期,财神客栈演员表责任编辑:乙董公
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